Некоторые аналитики, оценивая положение рынка жилой недвижимости в послекризисный период, уверяли, что инвестировать в жилую недвижимость теперь невыгодно. Однако рядовые москвичи считают иначе. В ходе проведенного недавно опроса выяснилось, что 56% жителей столицы готовы были бы купить квартиру в Москве не с целью улучшения жилищных условий, а с целью инвестирования свободных денежных средств, если бы таковые у них имелись. И только 14% опрошенных считают этот шаг неразумным.
Большинство жителей Первопрестольной считает, что столичная недвижимость будет востребована всегда, а поэтому в случае необходимости продать квартиру в Москве или сдать ее в аренду не составит особого труда. Число тех, кто предпочитает хранить свободные деньги на банковском счете, и тех, кто готов инвестировать в недвижимость, почти совпадает: 27,1% от общего числа опрошенных и 25,7% соответственно.

Такого спроса на жилье, как в Москве, нет ни в одной столице мира. Пожалуй, только Лондон по этому показателю соответствует нашей Первопрестольной. В столицу Англии, как известно, устремляются бизнесмены со всего мира, а в столицу России – не только собственные граждане со всех многочисленных регионов, но также из стран СНГ. Причем, как отмечают агентства недвижимости в Москве, в последнее время резко подскочил спрос на дорогостоящую элитную недвижимость. Так, в первом квартале текущего года купить квартиру в Москве элитного класса пожелали на 50% больше клиентов риелторских агентств, чем в первом квартале 2009-го. Также повысился спрос на элитную загородную недвижимость – приблизительно на 35%.

Агентства недвижимости в Москве опасаются, что введение единого налога на недвижимость, запланированное на 2013 год, сократит количество сделок купли-продажи на столичном рынке.
Дело в том, что в настоящее время исчисление налога на недвижимость происходит на основе инвентаризационной стоимости по БТИ, которая значительно меньше рыночной. В будущем же планируется исчислять налог на основе рыночной стоимости, причем контроль над независимыми оценщиками недвижимости предлагается поручить непосредственно Федеральной налоговой службе (а не Росреестру, подведомственному Минэкономразвития). Все эти реформы значительно повысят налоги на жилую недвижимость, а значит, купить квартиру в Москве, к примеру, с целью инвестирования свободных денежных средств станет делом не совсем выгодным. Купить квартиру с целью дальнейшей аренды тоже станет проблематичным, т.к. придется повышать плату за наем жилья, что сузит возможности поиска клиентов. К тому же, задумавшись о приобретении жилья (или его обмене), люди будут подсчитывать, в какую «копеечку» им обойдется новый налог, а значит, многие потенциальные клиенты риелторских агентств просто-напросто отложат покупку (т.е. опять возрастет «отложенный спрос»).

Агентства недвижимости в Москве в прошлом месяце зафиксировали рекорд по количеству совершенных сделок купли-продажи квартир – 7.930. Таким образом, в апреле 2010 года число людей, решившихся купить или продать квартиру в Москве, возросло на 66% по сравнению с апрелем 2009-го. Этот показатель даже превышает итоги апреля благополучного 2008 года – на целых 18%.
Согласно официальным статистическим данным Росреестра, рост числа сделок купли-продажи квартир в Москве наметился еще в феврале текущего года (всего – 4.047) и продолжился в марте (6.938). Увеличилась и цена столичных жилых «квадратов» – в рублях на 0,6% (по сравнению с мартом), в долларах – на 2,8%. Сейчас купить квартиру в Москве можно по среднерыночной цене 4.300 долларов за квадратный метр. Напомним, что самые высокие цены на столичное жилье были зафиксированы в августе 2008 года – в среднем 6.300 долларов за квадратный метр.

Эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют, что в ближайшей перспективе самыми востребованными в Московском регионе станут квартиры небольшого метража в типовых домах из сборно-монолитных конструкций. Дело в том, что большинство клиентов риелторских агентств, желающих купить квартиру в Москве или Подмосковье, интересуются «однушками» эконом-класса площадью от 34 до 44 кв. метров либо «двушками» от 55 до 67 кв. метров. Среди трехкомнатных в лидерах спроса – квартиры от 72 до 86 кв. метров. И именно дома из сборного монолита позволяют проектировщикам и строителям быстро реагировать на спрос, предлагая клиентам варианты квартир нужного метража и планировки. К тому же свободная планировка сборно-монолитных домов позволяет в случае необходимости объединять несколько квартир в одну.
Те, кто планирует купить квартиру в Москве или Подмосковье в сборно-монолитном доме, должны иметь в виду, что это обойдется приблизительно на 15% дороже, чем в панельном доме. Однако, как свидетельствуют авторитетные агентства недвижимости в Москве, их клиенты хотят получить за свои деньги не просто доступное жилье, но еще и комфортное, а в смысле комфортности «панель», конечно же, уступает «монолиту». В настоящее время возведение одного квадратного метра жилья в панельном доме в Москве обходится застройщику в 35-45 тысяч рублей, в Подмосковье – 18 тысяч рублей. Возведение одного квадратного метра жилья в монолитном доме в Москве обходится застройщику в 45-55 тысяч рублей, в Подмосковье – 22-28 тысяч рублей.