Как заявляют агентства недвижимости Москвы, квартиры в Москве на вторичном рынке за последний месяц выросли в цене на 1,7% в рублевых показателях и на 2,1% в долларовых. В настоящее время средняя цена жилого квадрата московской квартиры-«вторички» составляет 176,7 тыс. рублей или 5,9 тыс. долларов.
В Московской области также отмечен рост цен на вторичном рынке – на 3,2% в рублях и на 3,7% в долларах. Квартиры в Подмосковье сейчас выставляются на продажу по средней цене 71 тыс. рублей за квадратный метр (в долларах – 2,4 тыс.).
Вместе с ростом цен (хоть и незначительным) отмечено снижение объемов предложения квартир на вторичном рынке: в Москве – на 6,6%, в Подмосковье – на 5,3%.

На первичном рынке цены тоже растут

Также эксперты отмечают и рост цен на квартиры-новостройки в Москве. К концу января 2010 года стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте рынка достигла показателя 182,4 тыс. рублей. Правда, надо уточнить, что это среднестатистическая цена, суммирующая показатели и по жилью эконом-класса, и по элитным объектам.
Наибольшим спросом, как и раньше, пользуются квартиры-новостройки эконом-класса, продать квартиру в Москве, стало как и раньше легко. Напомним, что в начале 2009 года на рынке столичной недвижимости появились квартиры-новостройки со стоимостью квадратного метра 75-100 тыс. рублей: например, в районах Кожухово, Марфино, Южное Тушино. Однако сейчас цена подобных предложений выросла, преодолев отметку в 100 тыс. рублей за квадратный метр. По мнению экспертов, рост средней цены квартир-новостроек в Москве связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений – небольших квартир эконом-класса.

Население Москвы непрерывно растет, во многом – за счет приезжих из других регионов России. Согласно статистическим данным за 2009 год, 19,3% квартир-новостроек в Москве было куплено представителями регионов, 23,5% – жителями Московской области, 3,4% – гражданами ближнего и дальнего зарубежья. Купить квартиру в Москве решили 54,6% жителей Москвы.
Если говорить о покупателях-регионалах, то самыми активными из них в 2009 году были жители Воронежской области, на втором и третьем местах – жители Республики Саха и Ханты-Мансийского автономного округа, активно покупали квартиры-новостройки в Москве жители Тюменской, Калужской, Липецкой, Тверской областей и Краснодарского края. Иногородние покупатели чаще всего останавливали выбор на однокомнатных квартирах (35,9% от общего числа сделок); также пользовались спросом двухкомнатные квартиры (29,9%) и трехкомнатные (27,4%), а вот четырехкомнатные квартиры приобретались не слишком активно (6,8%).
Как считают специалисты агентства недвижимости в Москве, заинтересованность жителей российских регионов в приобретении жилья в Москве свидетельствует о том, что квартиры в Москве по-прежнему рассматривается как выгодное вложение денежных средств.

Если вы готовитесь продать или купить квартиру в Москве, и, как следствие, зарегистрировать эту сделку, вам не лишним будет знать, что стоимость этой услуги возросла почти вдвое. Дело в том, что 13 января 2010 года были приняты поправки в Налоговый кодекс РФ и в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». А на основе этих поправок с 29 января в Российской Федерации почти вдвое увеличена сумма госпошлины почти на все виды действий при государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Кроме того, определены размеры пошлины за государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений об изменении либо прекращении подобных договоров и уступки прав требования. Также расширен перечень случаев, когда государственная пошлина взиматься не будет. Так, органы государственной власти и местного самоуправления будут освобождены от уплаты пошлины при их обращении за госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как сообщают агентства недвижимости в Москве, по сравнению с показателями годичной давности количество находящихся в продаже квартир-новостроек снизилось почти на треть. А вот в Подмосковье, напротив, возведение жилых домов продолжалось в запланированных объемах и число замороженных объектов было незначительным. Правда, сдача некоторых домов в эксплуатацию была перенесена на более поздние сроки (но не более чем на 6-8 месяцев). В настоящее время объем предложений на подмосковном рынке жилой недвижимости – более 500 новостроек, что почти на 30% выше показателей годичной давности. Зато в Москве в разной стадии строительства и реализации находятся не более 330 объектов.

По данным ведущих агентства недвижимости, в декабре 2009 – январе 2010 г. спрос на аренду жилья в Москве значительно упал по сравнению с осенними показателями: приблизительно на 23% по сравнению с ноябрем, на 37% – по сравнению с октябрем. Причем аналитики не склонны рассматривать это падение спроса как сезонное явление – они считают, что это скорее последствие финансово-экономического кризиса.
В первую очередь снижение спроса на аренду квартир в Москве коснулось квартир, ежемесячная плата за которые колеблется в диапазоне от 1 до 3 тысяч долларов (–37%). Зато, как ни странно, увеличился спрос на квартиры в ценовом диапазоне от 3 до 6 тысяч долларов (+27%).
Но одновременно зафиксировано и снижение числа предложений – приблизительно на 23% по сравнению с осенью 2009 года. Причем самое существенное снижение количества предложений отмечено в сегменте бизнес-класса: на 77% – на квартиры с ежемесячной стоимостью аренды в диапазоне от 3 до 6 тысяч долларов, на 88% – на квартиры со стоимостью аренды свыше 6 тысяч долларов.